景区收费权评估
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作者:中鼎联合
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发布时间: 1707天前
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景区收费权评估，没有有效抵押物，又急于获得景区建设的发展资金，只有一个未来景区收费权的预期，在信贷资源紧巴巴的当下，能获得银行贷款吗？答案是可以的。这就是景区门票收费权质押...
景区收费权评估，没有有效抵押物，又急于获得景区建设的发展资金，只有一个未来景区收费权的预期，在信贷资源紧巴巴的当下，能获得银行贷款吗？答案是可以的。这就是景区门票收费权质押。
“景区门票收费权质押”是指景区将门票等经营性收入作抵押，以门票收入为还款来源，从银行贷款，用以发展旅游业。具体做法是，以景区近几年年均收入测算出贷款期限内收入总和，并以此作为经营权评估价值，再按评估价值的一定比例发放贷款。
这是银行业金融机构积极探索的金融创新结果，符合国家的金融支持旅游业的相关政策。具体操作是银行对贷款实行动态监测，加强收费权账户资金管理。由于景区景点大部分在郊区，银行业金融机构网点少，再加上景点收费存在大量现金收入，且有明显的季节性，各银行业金融机构因而采取措施加强对景点收费权账户管理，如银行对进行质押的景点收费的管理采用定期划付和定额划付的方式。即在旅游旺季，每周要求借款人向银行划付门票收入，淡季在账户余额超过约定金额时即向银行划付，并对贷款人的景区门票回笼款账户进行监管。
据国家旅游局统计，2011年“十一”黄金周期间，全国共接待旅游者3.02亿人次，同比增长18.89%；实现旅游收入1,458亿元，同比增长25.1%；旅游者人均花费483元，同比增长5.23%；其中，39个重点旅游城市实现旅游收入581亿元，共接待游客1.08亿人次，其中过夜旅游者为2,268万人次，一日游游客为8,533万人次。其他旅游城市和景区实现旅游收入581亿元。
“景区门票收费权质押”的推出，为景区的建设或二次开发提供资金支持，带动了各地旅游业的健康发展。同时，如何对旅游资源自身价值有一个科学、合理、准确的评价，从而对旅游资源的保护及合理地开发利用提供一个价值参考依据，这就需要专业的无形资产评估机构介入进行价值衡量。
公司是专业从事旅游景点评估、旅游景观评估、景点门票收费权评估等无形资产评估的权威评估机构，公司拥有注册资产评估师、注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、土地估价师等40余人。专业的人才队伍、先进的资产评估理论体系、规范的专家团队能快捷、有效地为客户提供最佳的解决方案，是专业从事无形资产评估与研究的集人才、技术、经验、服务于一体的资深评估机构，评估理论与评估方法与国际惯例接轨。公司业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达3000多家，公司十分重视按照国际评估规范和国内资产评估准则进行执业，我们的专业报告得到了各级政府主管部门、企业和投资者等的认可，知识产权质押评估报告和工作得到了全国多家银行认可。公司注册资产评估师受国内企事业的聘请进行资产评估执业工作，多次参加在中国举办的国际评估论坛和其他研讨活动，促进了中国资产评估业的发展。
