景区经营权评估收益还原法、重置成本法、市场价值法都是基于资产评估理论，属于资产评估方法，收益还原法着眼于未来的收益，主要适用于整体资产和无形资产评估，重置成本法需要依托历史成本数据，主要适用于可重置固定资产的评估，而市场价值法著眼于现行价值，主要适用于单项可比资产的评估。这三种方法对相关数据的要求较高，因此在适用性上具有较大的局限性，其评估结果也存在分歧。